韩国首都房产投资热情不减 去年外地买家占比创新高

发稿时间 2022-02-09 15:00
작년 거래 급감에도 외지인 서울주택 매입 비중은 역대 최고
一项数据显示,韩国去年在整体住宅交易量锐减的情况下,购买首尔住宅的外地人比重创历史新高。

9日,据房地产提供信息企业经济实验室对韩国房地产院按购买者居住地统计的住宅交易量进行分析结果显示,去年首尔总成交的12.6834万套住宅中,非首尔居住的外地人购买3.4373套。外地人购买首尔住宅的比例为27.1%,达2006年以来最高水平。

外地人购买首尔住宅的比重2016年为17.0%,文在寅政府上台至今先后增至2017年的19.3%、2018年的21.3%、2019年的24%、2020年的25.7%和2021年的27.1%,连续五年呈增长趋势。

数据显示,去年首尔25个区中,江西区的外地人购买住宅占比最大,为33.5%,江西区成交住宅9583套中,3214套为外地居民购买。这意味着去年江西区成交的住宅中,三分之一购自外地人。同期,道峰区(32.8%)、阳川区(32.4%)、九老区(32.1%)、龙山区(31.8%)、冠岳区(31%)等地区外地人购买住宅比重也超30%。

分析指出,去年10月以后,随着房价暴涨带来的购房负担与政府加大贷款限制、基准利率上调等影响下,首尔房地产市场低迷,但非首尔居住的外地人购买首尔住宅相对活跃。再加上首尔市长吴世勋推出的一系列整顿措施,刺激了外地人购买首尔住宅热情。

以房地产院统计为准,首尔住宅均价从2020年12月的7.0327亿韩元(约合人民币374.1534万元)猛增至2021年12月的8.8184亿韩元,同比增长25.4%。

经济实验室研究员黄汉松(音)分析,随着居民房地产投资意识加强,地方需求集中到了首尔,首尔需求集中到了江南,最近房价出现了下降趋势,但预计外地人的首都住宅“购买热”现象将会持续。
 

【图片提供 网络】

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