房价难控自乱阵脚 尹锡悦还能否兑现楼市承诺

发稿时间 2022-04-26 17:23
[기획]尹정부의 대선 승전술 였던 부동산은…예상치 못한 방향으로 가고 있다
面对大选后房价再次抬头,韩国下任政府似乎有些乱了阵脚。日前总统职务交接委员会(以下简称“交接委”)表示,为防止引起市场混乱,将延后公布房地产政策,至今仍未公开具体日程。

随着市场对新任政府放宽房产限制、加快重建速度的期待加深,房地产市场不断升温。据韩国不动产院数据,4月第三周(4月18日至22日)首尔公寓买卖收支指数为91.4,自大选以来连续7周实现增长,为三个月以来最高值,意味着首尔公寓市场买房需求逐渐回升。

京畿道房地产门户网站日前公布数据显示,今年3月京畿道公寓交易登记件数初步统计为5423件,环比上涨40%,打破了自去年7月以来交易数量接连下降的局面。

伴随着购房心理回升,房价也开始迅速上涨。韩国KB国民银行26日公布的月度数据显示,以85平方米至102平方米的中型公寓为例,截至本月,全国中型公寓平均售价为8.0510亿韩元(约合人民币421万元),为首次突破8亿韩元,较去年12月(7.4872亿韩元)上涨7.53%。

从不动产院数据来看,全国公寓价格颓势结束,部分地区涨幅凸显。4月第三周全国公寓售价变动幅度为0.00%,连续两周由降幅转为稳定。首尔公寓售价变动幅度连续三周稳定在0.00%,其中江南区、束草区、龙山区房价均上涨0.03%。

楼市政策延期公布的开端,还需追溯到交接委内部对楼市政策公布事宜存在的分歧。本月18日,交接委企划委员长、国土交通部部长提名人元喜龙表示,交接委不会单独公布楼市政策,将由自己与企划财政部部长提名人秋庆镐在国会听证会上公开。而同一时间,交接委委员长安哲秀在记者会上否认了这一安排。他表示,听证会为各方开诚布公、阐述自己关于房地产政策意见的场合,并非公布政策的场所,政策公布将单独进行。

同日,交接委发言人元日熙(音)表示,有关新任政府的房地产政策公布时间,将在交接委最终协商后告知,目前内部正在对交接期间还是新任政府上任后公布进行讨论。

有分析认为,大选以来房价呈现上涨趋势,延期公布体现出交接委对新政策将为楼市走向带来的影响信心不足,意图通过拖延时间降低市场热度,同时也意味着交接委内部在楼市政策方面尚未达成统一。

沉寂已久的房地产市场早已开始喧闹。大韩建设政策研究院研究委员李恩星(音)表示,新任政府的最大失误在于将全体民众的视线聚焦在了房地产上,只要交接委出台楼市新政,民众对楼市的过度关心便将招致反作用。尹锡悦竞选期间主张放宽房地产政策限制,促进房地产重建、开发项目,以抨击文在寅执政期间房价飙升为武器成功实现政权更替,如果在房价上涨的背景下公布楼市政策,势必火上浇油,或将导致房价再难刹车,而尹锡悦政府也将背上“楼市管控无能”的骂名。
 

首尔市内公寓【图片提供 韩联社】

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