尹锡悦政府公布房产政策正常化方案 首次购房者LTV最高可达80%

发稿时间 2022-05-03 16:15
생애 첫 주택구매에 LTV 80%…공정비율 낮춰 종부세 부담↓
韩国总统职务交接委员会(以下简称“交接委”)3日公布房地产政策正常化方案,按照尹锡悦竞选时的公约,对文在寅政府时期房地产贷款等政策进行调整。

根据方案,新政府决定将青年、新婚夫妇等首次购房对象的住房担保贷款比率(LTV)上限由60%至70%调整为80%,从而降低青年及新婚夫妇等首次购置房产时的门槛。交接委表示,此次调整不仅可以帮助保障房屋实际需求者的住房稳定,对家庭负债规模扩大的不良影响也十分有限。目前房产投机过热地区LTV的上限为40%,调整对象地区为50%,首次购房者在上述地区购入房产时,LTV最高可在此基础上上调20%。此外将扩大对首次购房者房产购入税的减免。

对于非首次购房者,交接委尚未给出具体方案,表示将综合考虑住房市场情况、总负债本息偿还比率(DSR)等合理做出调整。

在房地产税务方面,交接委表示将推进房地产征税正常化,完善房产公示价格(用于财产税及健康保险费的计算)实时更新政策,考虑降低实时更新速度,对用于计算综合所得税的公正市场价比率进行冻结,保持与去年同一水平(95%),降低综合房地产税务负担,尤其对于单户单一住房持有者中的老年人群,延迟征收其综合所得税直至房产出售或继承。

根据目前的所得税法,持有两套住房者的转让税为在基本税率(6%至45%)的基础上增加20%,三套住房者增加30%,因此多住房者在投机过热地区等受限地区出售房产时,最高需要缴纳转让盈余的75%作为税费,加上地方税,最终需缴纳的税金占比约为82.5%。交接委此前曾表示,考虑于新政府正式上台的本月10日起一年间暂缓实行针对多房产者的转让税增收,在综合调整房地产税制的过程中,再对是否取消增收税政策进行讨论。

有分析认为,此前的政策对多住房者多方面同时施压,导致多住房者在房产购入、持有、转让方面的税务负担一并加重,从而阻碍了房产在政策规制下有序流入市场,适当减轻税务负担有利于房地产市场的稳定发展。
 

首尔市公寓 【图片提供 韩联社】

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