首尔主要商圈店铺月租报告出炉 明洞7.2万领跑

发稿时间 2022-05-06 10:59
서울 주요상권 월임대료 평균 348만원…명동 1천372만원 '최고'
首尔市内主要商圈一楼店铺去年平均租金为348万韩元(约合人民币1.82万元,按面积64.5平方米计算),明洞以1372万韩元领跑全市。

首尔市日前发布了包含上述内容的《2021年商圈租赁实态调查》报告。首尔市于去年5至12月期间,面向钟路3街、延南洞等150个生活服务密集商圈的7500家店铺(1楼)进行了问卷调查,结果显示,去年商铺平均月租金为每平方米5.39万韩元(约合人民币282元),同比(5.43万韩元)下滑0.7%。报告分析称,这主要受新冠疫情长期化影响。

具体来看,去年明洞商圈租金仍领跑全市,每平方米为21万韩元,仁寺洞(9.5万韩元)、地铁江南站(8.99万韩元)、千户站(8.88万韩元)、汝矣岛站(8.87万韩元)、中溪洞补习班街(8.13万韩元)等分列其后。按照店铺计算,明洞商圈商铺月平均租金为1372万韩元,仁寺洞、江南站商圈分别为584万韩元、580万韩元。

去年商铺平均保证金(押金)为每平方米82万韩元,每个商铺为5289万韩元。评估承租人承租能力的换算保证金(保证金+月租x100)平均为3.4916亿韩元,其中4.5%的店铺换算保证金超过9亿韩元。商户首次租店时的“初期投资费用”平均为1.5499亿韩元,退租时平均能拿回保证金5172万韩元。根据经营好坏程度的不同,一般需要投入附加使用费、设备投资费5571万韩元、4756万韩元。

受访商铺平均经营时间为10年4个月,日均营业时间为11.5小时,月均休息3.6天,平均雇用员工2.4名。按商铺经营方式来看,87.7%为自营商铺,12.2%为连锁店加盟或直营店。过半(55%)商铺专用面积不足49.5平方米,59.7%的店铺为韩餐、中餐等餐饮店。

首尔市将根据此次调查结果制定公正租赁费实施方针,从而提高租赁纠纷协调效率。首尔市自2016年起,在出租人和承租人发生纠纷时,通过召开商用建筑租赁纠纷调解委员会会议协调纠纷,近三年协调率为86%。
 

明洞商圈【图片提供 韩联社】

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