全税利息比买房还贵？ 韩二三十岁年轻人涌入购房一族

韩国特有的租房形式——全税房押金大幅上涨，央行不断加息加重月供负担，不少韩国年轻人开始放弃全税租房，转向月租房或直接购买房产。

自大学起便一直在首尔租房独居的上班族A某（33岁）近日将全税房退租，在首尔市冠岳区购入一套小型公寓。由于这套公寓竣工时间已超过20年，居住条件远不如前，但A某称，“如今全税贷款的月利息与购房房贷月供相当，与其白白交利息，倒不如直接买房。”

随着首都圈地区全税房源急剧减少，与A某持同样看法的年轻人正在增加。据韩国不动产院1日公布的购房者年龄数据，4月全国所售出的3.5679万套公寓中，20岁至30多岁青年购入1.0264万套，占比达28%。在首尔地区，20岁至30多岁青年4月购房共计687套，比重超过42%，其中多数为30岁以上青年购入，共计585套。

此前，受高房价与贷款限制的影响，韩国二三十岁青年群体对购房的态度十分冷淡。如今全税房押金上涨，不少全税房开始转为半全税租房，商住两用房与单间房多以月租形式投入市场，全税房源急剧下降，价格上涨，再加上高额利息，全税房失去价格优势，选择购房的青年人比重有所增加。

不仅如此，月租房市场的供求压力加大。韩国国土交通部公布的数据显示，4月全国租房市场共完成交易25.8318万件，其中月租房为13.0295万件，占比50.4%，为2011年开始相关统计以来月租房交易首次超过全税房。

有观点认为，从目前来看，多数专家曾担心的“租赁三法将造成全税押金大幅攀升”的现象虽尚未出现，但全税难问题还在继续，全税市场短期内将保持小幅波动，全税价格上涨、房源大量减少，或将导致“全税难民”出现。