全税利息比买房还贵? 韩二三十岁年轻人涌入购房一族

发稿时间 2022-06-01 13:57
“전세 올려주느니 차라리 매입”…2030, 다시 아파트 산다
韩国特有的租房形式——全税房押金大幅上涨,央行不断加息加重月供负担,不少韩国年轻人开始放弃全税租房,转向月租房或直接购买房产。

自大学起便一直在首尔租房独居的上班族A某(33岁)近日将全税房退租,在首尔市冠岳区购入一套小型公寓。由于这套公寓竣工时间已超过20年,居住条件远不如前,但A某称,“如今全税贷款的月利息与购房房贷月供相当,与其白白交利息,倒不如直接买房。”

随着首都圈地区全税房源急剧减少,与A某持同样看法的年轻人正在增加。据韩国不动产院1日公布的购房者年龄数据,4月全国所售出的3.5679万套公寓中,20岁至30多岁青年购入1.0264万套,占比达28%。在首尔地区,20岁至30多岁青年4月购房共计687套,比重超过42%,其中多数为30岁以上青年购入,共计585套。

此前,受高房价与贷款限制的影响,韩国二三十岁青年群体对购房的态度十分冷淡。如今全税房押金上涨,不少全税房开始转为半全税租房,商住两用房与单间房多以月租形式投入市场,全税房源急剧下降,价格上涨,再加上高额利息,全税房失去价格优势,选择购房的青年人比重有所增加。

不仅如此,月租房市场的供求压力加大。韩国国土交通部公布的数据显示,4月全国租房市场共完成交易25.8318万件,其中月租房为13.0295万件,占比50.4%,为2011年开始相关统计以来月租房交易首次超过全税房。

有观点认为,从目前来看,多数专家曾担心的“租赁三法将造成全税押金大幅攀升”的现象虽尚未出现,但全税难问题还在继续,全税市场短期内将保持小幅波动,全税价格上涨、房源大量减少,或将导致“全税难民”出现。
 

【图片提供 韩联社】

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