韩国不动产院的数据显示，首尔公寓价格自5月末起连续10周环比下降，本周（以1日为基准）较前一周下滑0.07%。尽管政府放宽多套住宅综合房产税和转让所得税起到一定刺激效果，但基准利率上调和经济增长不确定因素增加等正拉低房价。首都圈的京畿道、仁川公寓价格分别较前一周下滑0.09%、0.11%，跌幅均扩大0.01个百分点。首都圈整体公寓价格较前一周下滑0.09%，跌幅扩大0.01个百分点，为2019年4月22日以来最大规模。
分析称，政府为稳定物价上调基准利率成为近期房价波动的关键原因。进入今年以来，韩国居民消费价格指数“跳级”攀升，3月（4.1%）和4月（4.8%）涨幅超4%，5月为5.4%，6月顶破6%，7月再扩至6.3%，创下23年零8个月来新高。为保物价，韩国银行（央行）上月13日大幅上调基准利率50个基点至2.25%。自去年8月以来，央行已6次上调利率。专家普遍预测基准利率将分别在8、10、11月金融货币委员会货币政策方向会议时上调，在年末进入2.75%至3%区间。
同期，居民购房行为发生着转变。今年1月至6月期间，全国成交公寓数量为18.4134万套，同比下降50.6%，创出自2006年以来的最低水平。5月至7月首尔成交的3246件公寓中，39.6%为6亿韩元以下（约合人民币312万元）中低价户型，占比较前三个月（2至4月）上升5个百分点。KDI经济信息中心所长宋仁浩表示，通胀压力加大，买房成为人们规避风险的重要理财手段，但政府上调基准利率，令居民贷款买房压力倍增。
另一方面，市场上普遍认为下半年房价将进一步下跌。国土研究院面向房产中介（2338家）和居民（6680户家庭）实施问卷调查结果显示，在面向房产中介实施的问卷中，57.6%的受访者认为下半年房价将较上半年下降，其中4.2%认为将明显下滑，53.4%认为将小幅下滑；仅9.3%的受访者认为下半年房价将较上半年上升。过半受访者认为首都圈的首尔（54.7%）、京畿（61.9%）房价将回落。而面向居民实施的问卷结果显示，36%的受访者认为下半年房价将下降（1.5%认为将明显下滑、34.5%认为将小幅下滑），世宗（53.3%）、大田（55.2%）、大邱（46.6%）、仁川（44%）被看好。
央行近期在住房市场风险评估报告中指出，基准利率每上调50个基点，将影响住房价格在未来一年、两年下降0.25%至0.35%、0.65%至1.4%。央行称，除2019年外，2003年以后韩国年家庭负债率一直保持在5%左右，这对房价也产生巨大影响。
从南山拍摄的首尔一公寓楼区【图片提供 韩联社】
