下半年房价要跌?利率攀升韩房市现降温迹象

发稿时间 2022-08-05 18:06
고공행진 물가에 부동산도 '빨간불'…"하반기 집값하락 못 피한다"
长时间“火爆”的韩国房市近期开始出现“降温”,在央行加息和高物价、高通胀压力等综合影响下,下半年房价或进一步回落。

韩国不动产院的数据显示,首尔公寓价格自5月末起连续10周环比下降,本周(以1日为基准)较前一周下滑0.07%。尽管政府放宽多套住宅综合房产税和转让所得税起到一定刺激效果,但基准利率上调和经济增长不确定因素增加等正拉低房价。​首都圈的京畿道、仁川公寓价格分别较前一周下滑0.09%、0.11%,跌幅均扩大0.01个百分点。首都圈整体公寓价格较前一周下滑0.09%,跌幅扩大0.01个百分点,为2019年4月22日以来最大规模。

分析称,政府为稳定物价上调基准利率成为近期房价波动的关键原因。​进入今年以来,韩国居民消费价格指数“跳级”攀升,3月(4.1%)和4月(4.8%)涨幅超4%,5月为5.4%,6月顶破6%,7月再扩至6.3%,创下23年零8个月来新高。为保物价,韩国银行(央行)上月13日大幅上调基准利率50个基点至2.25%。自去年8月以来,央行已6次上调利率。专家普遍预测基准利率将分别在8、10、11月金融货币委员会货币政策方向会议时上调,在年末进入2.75%至3%区间。

同期,居民购房行为发生着转变。今年1月至6月期间,全国成交公寓数量为18.4134万套,同比下降50.6%,创出自2006年以来的最低水平。5月至7月首尔成交的3246件公寓中,39.6%为6亿韩元以下(约合人民币312万元)中低价户型,占比较前三个月(2至4月)上升5个百分点。KDI经济信息中心所长宋仁浩表示,通胀压力加大,买房成为人们规避风险的重要理财手段,但政府上调基准利率,令居民贷款买房压力倍增。

另一方面,市场上普遍认为下半年房价将进一步下跌。国土研究院面向房产中介(2338家)和居民(6680户家庭)实施问卷调查结果显示,在面向房产中介实施的问卷中,57.6%的受访者认为下半年房价将较上半年下降,其中4.2%认为将明显下滑,53.4%认为将小幅下滑;仅9.3%的受访者认为下半年房价将较上半年上升。过半受访者认为首都圈的首尔(54.7%)、京畿(61.9%)房价将回落。而面向居民实施的问卷结果显示,36%的受访者认为下半年房价将下降(1.5%认为将明显下滑、34.5%认为将小幅下滑),世宗(53.3%)、大田(55.2%)、大邱(46.6%)、仁川(44%)被看好。

央行近期在住房市场风险评估报告中指出,基准利率每上调50个基点,将影响住房价格在未来一年、两年下降0.25%至0.35%、0.65%至1.4%。央行称,除2019年外,2003年以后韩国年家庭负债率一直保持在5%左右,这对房价也产生巨大影响。
 

从南山拍摄的首尔一公寓楼区【图片提供 韩联社】

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