经济合作与发展组织(OECD)日前发布的经济展望报告指出,多国出现住房交易和担保贷款、施工量急剧缩水的现象,部分国家房价也在下降。美国方面,7月住房价格近三年来首次环比下滑,且跌幅为(0.77%)2011年1月以来最大值。受美联储激进加息影响,30年固定利率抵押贷款利率在9月第二周达到6.02%,在2008年全球金融危机后再度升至6%以上,第三周持续上升至6.29%。澳大利亚迎来了39年来最大的房价跌幅,8月住房价格指数环比下滑1.6%,且连续4个月下跌。英国方面也不断出现房价将急剧下滑的预期。
韩国银行(央行)发布的地区经济报告指出,全国住房交易价格在去年12月前急剧上升,今年6月迎来拐点,7月、8月跌幅持续扩大,特别市、部分广域市下跌明显。KB国民银行发布的住房价格动向调查结果显示,上月全国房价转入下跌(-0.14%),房价时隔3年下降,以本月5日的调查结果为准,环比跌幅(-0.16%)进一步扩大。央行称,未来基准利率上调将进一步加深房价下跌风险。
韩国经济研究院分析称,近五年全国房价上涨23%,首都圈地区超35%以上都是泡沫。经济研究院表示,进入今年以来,部分住房以低于市价的价格匆忙出售,加上基准利率上调影响交易量,目前很难判断住房价格是否完全转入下降。消费者方面则普遍认同房价走向下跌。央行日前发布的最新消费者动向调查结果显示,9月消费者房价预期(67点)下滑9个点,延续8月以来的高跌幅,认为未来一年房价将下滑的受访者占比显著扩大。
央行预测,若房价跌幅达到20%,有金融负债家庭的净资产对负债比率将从3.5倍下降至2.7倍,家庭负债偿还能力将严重下降。专家指出,在当前金融市场较为动荡的时期,若房价直线下降,将产生不偿还债务、内需不振等连锁经济效应。