据韩国不动产院6日消息，本周首尔公寓市场供需指数为64.1，较上周（63.1）上升1个点，指数自去年5月首周（91.1）以来时隔8个月（35周）回升。公寓市场供需指数由不动产研究院综合房产中介问卷调查及房产交易情况分析得出，低于100点基准线反映公寓市场供大于求，超出则相反。
首尔公寓市场供需指数去年2021年11月第三周（99.6）跌破基准线100点，此后一年多来持续走低，市场供大于求。去年5月政府下调多套房持有者房产转让税率后，市场供应量增加明显，市场担忧利率上涨过快会导致房价暴跌，公寓购买心理严重萎缩。上月政府发布放宽两套房产持有者的综合房地产税、转让所得税重课等方案，本月3日再宣告对除江南三区（江南、瑞草、松坡区）及龙山区外的地区解除限制令，公寓购买心理回暖，公寓市场供需指数上升。
过去一年滑向历史低水平的首尔公寓交易量受政策刺激，从去年11月起也出现短期回暖迹象。据首尔不动产信息广场的数据，去年11月首尔公寓交易量为730件，环比（558件）增加30.8%。12月（以本月6日为基准）申报交易量为558件，实际交易量将于月底出炉，有望实现环比增长。
按地区来看，五大片区公寓市场供需指数均有所上升。恩平、麻浦、西大门区等西北部地区公寓市场供需指数为58.5，较上周上升2.2个点。江南三区及江东区所在的东南地区为73.2，较上周提升1.5个点。龙山、钟路、中区所在的中部地区由62.4上升至63.8。芦原、道峰区等所在的东北地区由62.3上升至63.2。永登浦、江西区等所在的西南地区由60.1上升至60.2。
此外，京畿道（由66.2上升至67.2）、仁川市（64.6上升至66.1）的上升带动首都圈整体公寓市场供需指数由65上升至66.1。全国公寓市场供需指数由70.2上升至71.5，自去年5月第三周（94.1）以来时隔33周回升。
典租（承租人向房东一次性支付大额保证金、退租时全额退还的租房方式）市场供需指数也出现上升，首尔市由60.4上升至61.2，时隔7个月回暖。首都圈、全国分别为66.1、71，也出现上升。
专家指出，5日起政府解除地区限制，对购买心理起到刺激作用，但住房担保贷款利率仍高居8%左右，加上上半年央行仍可能继续加息，房产交易恐难在短期内迅速活跃。
首尔市内某公寓楼区【图片提供 韩联社】
