物价高利率高 韩国去年第四季度商铺租赁市场冷淡

受高物价、高基准利率等影响，韩国商铺租赁市场仍未能恢复活力。韩国不动产院日前表示，针对去年第四季度商用不动产租赁动向进行调查得出结果，所有商铺租赁价格指数下滑。

具体来看，中大型商铺租赁价格指数较前一季度下滑0.2个点，小型商铺、集合商铺分别下滑0.24、0.13个点。不动产院方面称，尽管新冠疫情影响逐渐消退，经济下行忧虑和消费者心理萎缩加重，关于商铺经营环境恶化的担忧正拉低租赁费用。与2021年第四季度相比，中大型、中小型商铺租赁价格指数下滑0.33、0.52个点。因龙山站商圈搞活政策、外国人流入后明洞景气上升等，首尔中大型商街租赁价格指数环比上升0.02个点。

与此同时，初创企业、IT企等增长，以及公司和职场人对办公环境要求的提升，办公楼相对供不应求，去年第四季度办公楼租赁价格指数环比上升0.18个点，同比上升0.41个点。

除了租赁价格走低，商铺空室情况仍不容乐观。去年第四季度中大型商铺空室率为13.2%，环比（13.1%）小幅上升；小型商铺空室率为6.9%，环比上升0.1个百分点。集合商铺为9.4%。相较之下，办公楼空室率则环比（9.4%）上升，为9.6%。首尔地区空室率为6.2%，低于全国水平，首尔江南区知名商街德黑兰路空室率为3.3%；京畿道为5.6%，盆唐站一带低至4.2%。

反映未来3个月房地产投资成果的投资收益率也因市场萎缩、投资需求下滑等环比下滑，其中办公楼为1.02%，中大型商铺为0.84%，小型商铺为0.8%，集合商铺为1.07%。