“全税诈骗”恐惧持续发酵 韩国月租飙升

韩国“全租诈骗”（或称“全税、典税”制度）案蔓延全国，月租房需求激增，写字楼、小区、公寓全税转月租的转换率也在持续上升，或将超出全租利率。

近日，韩国房地产院发布的一项数据显示，今年5月全国写字楼全税转月租的转换率为5.85%， 自2018年1月统计以来，创下历史最高水平。首尔写字楼平均转换率也达到5.41%，创下历年最高值。

公寓转换率也居高不下，据KB房地产透露，以今年5月为基准，首尔公寓转换率为4.8%，较去年年末（4.4%）上升0.4个百分点。而本月，首尔公寓转换率达5.01%，时隔3年10个月首次突破5%。

全税转月租的转换率是将全租保证金转换为月租时适用的比率。例如，将1亿韩元（约合人民币56万元）全税房转换为月租时，若适用5%的转换率，租户每月需缴纳500万韩元除以12个月的约42万韩元，转换率越高，月租价格就越贵。

高价月租房呈持续增加趋势。今年上半年首尔共有91件月租逾1000万韩元的公寓被签约，较去年下半年（71件）增加20件；月租超过500万韩元的多户型小区也有46件被签约。今年，成功被签下的月租公寓中，位于首尔瑞草区盘浦洞的“盘浦XI”公寓月租交易额最高，其专用面积为194平方米，保证金为20亿韩元，月租为3500万韩元。