根据全球房地产咨询公司戴德梁行（Cushman & Wakefield）日前发布的《2023年首尔零售租赁市场报告》，今年第二季度，首尔六大商圈（明洞、弘大、汉南及梨泰院、清潭、林荫路、江南）的平均空置率为18.7%，较去年同期下降了5.0个百分点。受2021年第一季度新冠疫情影响，空置率一直保持在20%左右，但最近一年多降至10%左右。
推动复苏的商圈是明洞，该地区的空置率从去年第二季度的52.5%降至今年第二季度的14.3%，下降了38.2个百分点。明洞的空置率在新冠疫情前仅为4.5%，但在2020年上升至23.2%，2021年达到了49.9%，去年上半年再次升至52.5%。
戴德梁行表示：“即使在明洞的空置率急剧上升时，国际品牌仍然开设了大型旗舰店，商圈正在沿主要街道扩张，以获得更好的位置。DYNAFIT、ABC Mart、欧利芙洋（Olive Young）等品牌在明洞开设了新店，小型化妆品品牌也重新开始面向游客经营。”
在同一时期，江南（19.2%）和汉南及梨泰院（10.0%）商圈的空置率也有所下降，但降幅较小。江南地区人流众多，具有较高的可见度，因此具有出色的品牌广告效果，而且建筑面积较大，可以进行大规模的店铺开发。全球汉堡连锁品牌Five Guys和Super Duper也在江南开设了首家门店。汉南及梨泰院商圈则汇集了新锐设计师和美容品牌展示厅等，受到了1980年代初到2000年代初出生的MZ一代的喜爱。此外，外国游客前来寻找K-时尚和K-美容产品，导致空置率降至6个主要商圈中最低的10.0%。
与此相反，今年第二季度，林荫路商圈的空置率达到了36.5%，比一年前增加了7.8个百分点。主要经营免税服装店的商户在面临销售下滑和租金无法承受的情况下，纷纷关闭了门店。虽然有一些品牌积极看林荫路的象征地位，如AMI和Charles& Keith，但与其他商圈相比，林荫路的复苏速度相对较慢。
此外，戴德梁行还关注了被比作“韩国的布鲁克林”的城市商圈——圣水。圣水洞曾是一个工厂区，但如今通过保留废弃工厂的结构并进行内部改建，发展出了具有个性的咖啡馆和餐厅。最近，各种快闪店也纷纷进驻，吸引了MZ一代的顾客。今年第二季度，圣水商圈的空置率仅为5.8%。
戴德梁行表示，"尽管线下商店仍然为消费者提供了空间体验，并提供了在线无法提供的满足感，这也是许多品牌选择在主要商圈开设体验型商店的原因之一。圣水商圈已成为能够有效吸引消费者的快闪店市场的竞争激烈的地方，并为周边商圈的活跃做出了贡献，形成了一个循环结构。”
明洞商圈【图片来源 GettyImageBank】
