据调查,今年首尔公寓平均月租突破100万韩元(约合人民币5454元)。
今年三分之一的首尔公寓每月房租金额超过100万韩元,在高利率长期化的趋势下,房租持续上涨,租户负担加重。
11日,韩国房地产R114分析国土交通部实际交易申报系统官网(molit.go.kr)上公布的首尔公寓房租(全租房除外)结果显示,以今年1月至11月为基准,首尔公寓的平均月租为102万韩元。
较2年前的2021年(平均90万韩元)上涨12万韩元(13.3%),较去年(98万韩元)上涨4万韩元。
据悉,房租之所以激增,是由于韩国全租房价格上涨,再加上受高利率影响,全租(或称“全税、典税”制度)转换为月租时适用的转换率上升。
调查数据显示,首尔公寓全月租转换率从2021年的平均4.1%上升至去年的4.3%,今年进一步上升至4.7%。
从去年开始在高利率的基调下,房租持续走高。特别是从金额来看,超过100万韩元的高额月租比重呈增加趋势。
月租在100万韩元以下的首尔公寓从2021年的71.7%减少至去年的68.3%,截至今年11月,进一步减少至66%。与此相反,月租超过100万韩元首尔公寓从2021年的28.3增加至去年的31.7%,今年再次增加至34%。
据统计,近3年间,月租超过500万韩元的超高额公寓比重并无太大变化,但月租在100万韩元以上500万韩元以下的公寓比重从2021年的27.6%激增至去年的30.8%,今年再次显著增长至33%。
从首尔各地区来看,龙山区房租金额最高,平均为208万韩元。其次为高价住宅较多的瑞草区,平均月租为176万韩元。城东区(172万韩元)、江南区(156万韩元)紧随其后。
这一现象在京畿道等首都圈呈类似趋势。
2021年首都圈公寓的平均月租金额为67万韩元,去年上升至73万韩元,今年为75万韩元。从金额来看,月租在100万韩元以下的首都圈比重从2021年的81.4%下降至去年的78.2%,今年再次下降至77.2%。
反之,月租在100万韩元以上500万韩元以下的首都圈公寓比重从2021年的18.3%增加至去年的21.5%,今年进一步增加至22.4%。
房地产R114首席研究员吕庆熙(音)表示,近3年间房租超过500万韩元以上的公寓比重不到1%(0.8%~0.9%),并无大差异,然而月租在100万韩元以上500万韩元以下的公寓比重持续提升,租房负担形成重压。