首尔公寓月租成交量创新高 全税诈骗经济低迷推动市场变化

去年首尔公寓交易（月租、全税）中，月租成交量占比达到56.8%，创历史新高。全税制度是韩国房地产市场独有的住房租赁制度，要求租户一次性交付大笔押金。但由于全税诈骗风险和高利率，住户大量转向月租市场。因此，随着全国月租价格的飙升，预计今年租房者的负担将加重。

韩国国土交通部2日公布的住宅成交量统计结果显示，去年前11个月首尔公寓全税、月租成交占比为56.8%，较2022年同期上升3.4个百分点。

全国公寓月租成交占比从2022年的51.8%上升至去年的54.8%。该比例自2019年的40.1%起稳步增长，2020年达到40.5%，2021年增至43.3%，并在2022年首次超过全税成交量，去年进一步增至54.8%。

韩国房地产业界分析认为，月租房交易比重增加主要是由于人们对全税诈骗的加剧担忧，这导致对月租房的偏好显著提高。

月租房的需求增加导致月租费用飙升。以去年6月为准，月租房价格转为上升趋势。

韩国房地产院统计数据显示，首尔月租价格指数上半年先降后升，6月起开始上涨，7月至11月分别上涨0.03%、0.08%、0.10%、0.13%和0.16%，呈逐月增长趋势。同期，首尔住宅月租平均价格也从去年1月的106.1万韩元（约合人民币5813元）上升至11月的106.6万韩元。

另外，房地产市场预测今年月租也将持续上升。韩国房地产信息平台"DABANG"面向3064名平台用户进行了相关问卷调查，结果显示，54%的受访者预测今年月租价格会上涨。

房地产业内人士指出，由于对全税保证条件的加强和全税诈骗的担忧，月租合同需求和价格均在上升。此外，经济低迷将进一步加重青年和普通家庭的居住负担。