韩国房地产市场陷入衰退 首尔公寓成交量连跌四个月

首尔公寓成交量连续四个月呈现下降趋势。继上月之后，连续2个月跌破1000套，房地产市场再次进入“寒冬期”。

据首尔房地产信息网1日发布的数据，去年12月公寓成交量为1822套，较11月（1843套）减少21套。自去年8月创下成交量峰值（3899套）以来，连续4个月呈现下降趋势。

据分析，去年受到年初基准利率冻结、政府放宽房地产限制以及引入"特例贷款"（即住房担保贷款）政策的影响，首尔公寓交易量从1月开始逐渐回升，连续两个月增加1000套以上，直到4月达3191套，之后8月交易量更飙升至3899套。但进入9月以来，受"特例贷款"中断影响，首尔公寓交易量再次呈下降趋势，并降至3400套，而在10月进一步减少至2337套，11月更跌至1843套。

另外，京畿道公寓成交量也呈现类似的趋势。据京畿房地产门户网站发布的统计数据，去年12月京畿道公寓成交量为5691套，较前一个月（5971套）减少80套。与今年5月的高峰时期（1万套）相比，下降43%。

仅从减少趋势来看，交易量从去年8月的9988套后，9月降至8960套，10月7303套，11月5971套，连续4个月持续呈现下降趋势。

韩国房地产信息服务企业“经济10000Lab”的研究员黄汉松（音）表示，去年由于推出“特例贷款”，首尔公寓交易量和房价略有回升。然而，今年推出的“新生儿特例贷款”受限，因此分析认为扭转房地产市场局面可能较为困难。