韩国楼市泡沫破了？ 首尔江北房价时隔三年遭"腰斩"

KB房地产13日发布的住宅价格统计数据显示，1月韩国住宅交易价格综合指数为93.2，较上月（93.3）下降0.1。同期，首尔住宅交易价格综合指数从94.9降至94.8。江北地区的14个区域（94→93.8）的降幅比江南地区的11个区域（95.8→95.7）更大。

首尔道峰区“仓洞住宅公社3园区”一套专用面积66平方米的公寓，于2021年11月以8.95亿韩元（约合人民币486.2万元）成交，创下该园区最高成交价。然而，上月同一园区、相同面积的公寓则以6亿韩元的价格售出。另外，位于芦原区的“上溪住宅公社5园区”一套专用面积31平方米的公寓，于2021年8月以8亿韩元成交，但上月该公寓以4.6亿韩元的价格售出。

韩国不动产院指出，受房地产市场低迷等因素影响，买方主导的市场趋势仍在持续。目前尽管存在以急售房为主的购买咨询，但整体交易依然冷清。房价正在持续调整，且跌幅不断扩大。

此外，购房者观望情绪仍然较为浓厚，市场信心尚未恢复。根据韩国不动产院数据，截至上月29日，全国公寓交易供求指数为87.1，与前一周基本持平。同期，首尔公寓交易供求指数从83.1降至82.9。其中，江南地区公寓交易供求指数（85）维持不变，而包括芦原、道峰、江北区的江北地区公寓交易供求指数（81→80.8）则有所下降。

公寓交易供求指数是根据不动产院面向会员中介的问卷调查和网上实际交易量等分析得出，综合反映房地产市场供求状况，指数在0到200之间，接近0时反映供大于求，接近200时则代表供小于求。