一季度首尔住宅全税成交量比重创历史新低

韩国房地产信息服务企业“经济10000Lab”对国土交通部（以下简称“国土部”）的实际交易价格统计进行分析，并于24日发布的结果显示，今年前三个月首尔的住宅全税、月租的总成交量为12.3669万件，其中全税房成交量为5.7997万件，月租房为6.5672万件。

全税房比重为46.9%，是国土部自2011年开始进行相关统计以来（以每年第一季度为准）的最低水平。尽管距离3月份实际交易合同申报的截止日期（30日）尚有一周左右，但预计全税房的占比不会出现明显增长。

首尔住宅的全税比重在2020年为61.6%，但之后逐年下降，2021年为58%，2022年为50.3%，并在2023年降到47.6%，呈现出明显的下降趋势。这一变化主要由于别墅和独立住宅的月租成交量持续上涨。

今年第一季度，首尔地区别墅和独立住宅的全税与月租成交总量为6.617万件。其中，全税成交2.4002万件，占36.3%；月租成交4.2168万件，占63.7%。全税房的占比降至历史最低。同期，首尔地区公寓的全税与月租成交总量达到5.7499万件。其中，全税成交量为3.3995万件（59.1%），月租成交量为2.3504万件（40.9%）。

在首尔市内的25个自治区中，冠岳区的住宅全税比重最低。今年第一季度，冠岳区的住宅全税与月租成交总量为6310件，其中全税成交量为2124件，占比为33.7%。其次是钟路区（34.4%）、广津区（36.6%）、西大门区（40.2%）、铜雀区（41.3%）、中区（41.9%）、东大门区（41.9%）、麻浦区（42.9%）、江北区（43.3%）、中浪区（46.1%）等。

经济10000Lab研究员黄汉松表示：“随着加入全租保证保险的加强，非公寓避税现象持续，住房租赁市场月租主导趋势显现。