8日，首尔松坡区公寓全景。【图片提供 韩联社】
一项调查显示，韩国公寓和商务公寓房产交易局势两极化，近期，公寓交易呈恢复态势，反之，商务公寓需求疲软。
韩国房地产院于18日发布的数据显示，今年5月首尔商务公寓交易价格同比下降0.05%，自去年2022年9月以来连续21个月下降。而首尔公寓价格在今年4月（0.13%）和5月（0.2%）连续两个月上涨，涨幅持续扩大。首尔低层小区住宅也在5月上涨0.03%，呈上升趋势。
以上月为基准，从首尔商务公寓价格变动率来看，专用面积在40平方米以下的商务公寓价格下滑0.05%，40至60平方米下滑0.03%等，超过85平方米的商务公寓外（+0.11%），整体价格呈下降趋势。房地产院表示：“预计本月首尔整体商务公寓的价格跌幅几乎与上月持平。”
首都圈和地方商务公寓交易情况也别无二致。首都圈公寓价格今年5月（0.02%）恢复上涨势头，但商务公寓交易价格环比下降0.14%，其中，京畿道地区商务公寓价格跌幅从4月份的0.2%扩大至5月份的0.21%。同期，地方商务公寓价格跌幅也从0.19%扩大至0.2%，其中，大邱（-0.43%）、釜山（-0.19%）等地区降幅明显。
据分析，这是由于新建商务公寓供应量保持稳定的情况下，出售的商务公寓库存持续累积，同时投资需求减少，导致价格持续下跌。
商务公寓全税租赁成交量也因新楼盘的积压和季节性淡季，呈下降趋势。上月，全国商务公寓全税价格变动率为-0.13%，较4月（-0.11%）跌幅小幅上升，首尔、首都圈、地方地区商务公寓全税价格分别下跌0.08%、0.1%、0.22%。
从月租市场来看，首都圈商务公寓租赁成交量上涨，反之，地方商务公寓租赁成交量下降，两极化现象加剧。由于“全税诈骗”月租需求激增，今年5月首尔和首都圈月租成交量同比分别上涨0.2%和0.15%，环比（0.09%和0.12%）小幅上升。而地方地区商务公寓供过于求，环比下跌0.07%，连续5个月呈下降趋势。
