首尔小型公寓房价暴涨 6个月时间340万元以下住宅“蒸发”逾三成

据韩国房地产114于5日公布的“首尔各区6亿韩元以下公寓住宅数及比重”资料，首尔地区6亿韩元（约合人民币340万元）以下公寓住宅数量由今年1月初的25.9785万户减至6月的17.6186万户，减幅为32.2%。由此，仅今年上半年的6个月时间，首尔6亿以下中低价公寓住宅已消失三分之一。
 
具体来看，在上半年时间里，广津区6亿韩元以下公寓住宅由829户减少至188户，减幅高达77.3%；恩平区（-58.6%）、铜雀区（-54.6%）、江东区（-53.9%）等地区相关价位房源也减少一半以上。同期，首尔市内价格低于6亿韩元的公寓住宅比重由20.2%降至14.4%。下降5.8个百分点。

在首尔25个行政区中，今年年初房价在6亿韩元以下的公寓住宅比重超过半数的地区包括道峰区（67.2%）、衿川区（60.2%）、中浪区（58.6%）和芦原区（55.4%）等4处，但以上月末为基准，仅道峰区（54.0%）相关价位公寓住宅比重超过50%。

分析认为，这一情况主要是因为首尔公寓价格长期呈上涨趋势，小型公寓价格也水涨船高。

据了解，价格在6亿韩元以下的住宅是可以享受政府房贷利率优惠的标准。韩国政府面向年收入在7000万韩元（新婚夫妇为8500万韩元）以下的家庭提供2%左右固定利息住房贷款，且无房产实际住房需求者在购买这一价位住宅时可享受房贷优惠等。此外，随着本月政府放宽对无房产者的贷款限制，市价在6亿韩元以下的中低价公寓住宅购房需求或大幅增长。有分析预测认为，这将推动小型公寓房价进一步上涨。本月起，无房产者购房时的贷款与估值比率（LTV）优惠幅度由10个百分点扩大至最高20个百分点，年收入低于7000万韩元的家庭房贷额度由3亿韩元提高至3.6亿韩元。

房地产114方面表示，道峰区、衿川区、中浪区和芦原区等地区中，房价在6亿韩元以下的公寓住宅占比仍相对较高。由于本月起放宽对无房产实际住房需求者的贷款限制，预计有购房意向的人对这些地区的关注度将持续升高。