单人家庭持续增加 首尔住宅普及率跌至13年来最低水平

韩国单人家庭分化现象导致家庭数量增加，而住宅数量增长速度难以跟上，首尔的住宅普及率以93.7%创下13年来的最低水平。除首都地区以外，地方的住宅普及率也连续3年下降。

据韩国统计厅23日公布的新住宅普及率统计，截至2022年底，全国住宅普及率为102.1%，较前一年减少0.1%。全国住宅普及率从2010年（100.5%）到2019年（104.8%）持续上升，在2020年下降到103.6%后，截至2022年连续3年出现下降。

住宅普及率由住宅数量除以家庭数量后乘以100计算得出，是用于判断住宅库存相较居住家庭数量多少的指标。值得注意的是，从2020年起首都地区和地方的住宅普及率同时开始下降。

首尔的住宅普及率在2020年为96%，2021年下降到94.9%，2021年进一步下降至94.2%。2022年的93.7%是2009年（93.1%）后13年以来的最低值。截至2022年底的首尔家庭数量为409.88万户，住宅数量为383.98万户，较家庭数量少25.9万户。

除首尔以外，住宅普及率低于100%的地区还有京畿（98.6%）、仁川（97.9%）、大田（97.2%）共4处。到2019年为止，全国住宅普及率低于100%的地方还仅有首尔一处，但近年来逐渐扩散。

KB国民银行首席房地产专门委员朴元甲（音）指出，在首尔人口减少的情况下，家庭数量以单人家庭为中心持续增加，因此住宅普及率下降，但目前已经没有更多可供建房的土地，通过重建与再开发的住房供应也不顺畅，导致住宅数量无法满足增加的家庭数量。朴元甲补充说明称，如果住宅普及率达不到100%，一旦受到小的刺激住宅市场也会容易出现动摇。

非首都地区住宅普及率也从2019年（110.1%）起逐年下降，2020年为108.9%，2021年为107.4%，2022年为107.5%。全国住宅普及率最高的地区是庆北（113.2%），其后依次为全南（112.4%）、忠北（111.6%）、忠南（110.3%）。

数据显示首尔住宅普及率目前已不到100%，而也有意见认为计算过度。住宅普及率的住宅数量以一个家庭可以独立使用的“居住”空间为单位统计。因此多户型住宅或单间公寓分割成多个单间，以及半地下和地下住宅也被视为“适当住宅”，包含在住宅数量之内。也就是说，从中长期来看，不能起到居住作用的空间应该排除在住宅数量之外，这样一来，住宅普及率可能会进一步降低。

明知大学房地产系教授权大中（音）强调，以现有的计算方式算出首尔住宅普及率不到100%，意味着以大城市为中心的住宅供应依旧不足，应该以一个家庭能够正常生活的最低面积为基准，持续增加住宅供应。