韩国全租住宅价格持续走高 今秋“一房难求”或再次上演

发稿时间 2021-07-07 14:35
[기획]멈추지 않은 전세값...올 가을 '전세대란' 다시 오나?
一项数据显示,体现首尔地区全租公寓住宅供给不足的指标于6月最后一周升至近15周以来最高值。其中,因房屋重建产生大量搬家需求的瑞草区等首尔东南部地区的指数在首尔各地区中处于最高水平。韩国全租住宅价格持续走高,今年秋天或再次出现去年8月开始的全租房一房难求的局面。
 

首尔芦原区、道峰区等位于东北地区的公寓住宅。【图片提供 韩联社】


据韩国房地产院日前公布的公寓住宅周价格动向,6月最后一周(以6月28日为基准)首尔全租供需指数达到110.6,较前一周(110.4)上升0.2点。

全租供需指数是根据房地产院面向会员中介的问卷调查和网上实际交易量等分析得出,综合反映房地产全租市场供需情况的指标。指数在0到200之间,接近0时反映全租住宅供大于求,接近200时则代表供小于求。

根据统计,首尔公寓全租供需指数去年上半年一直徘徊在110左右,在政府正式实施“全月租上限值”和“合同更新请求权制”等2项租赁法后,去年8月起呈不断上涨势头,并于去年11月一度升至133.3。直到今年2月,该指数一直处于120水平线以上,反映出全租住宅供应紧张的问题。不过在政府公布“2·4住房供应对策”等措施后,相关指数于3月起开始回落,并在4月最后一周跌至103.3。随着租赁法新法案的实施,住宅买卖交易受到限制,盘浦及鹭粱津等地区因住宅重建而产生搬家需求等,使得全租供需指数开始回升,于上周达到110.4,为3月第3周(112.5)以后首次超过110水平线,6月最后一周更是上升至15周以来最高值。

如果将首尔分为5个区域来看,瑞草区等江南3区所属的东南地区全租供需指数从上周的114.0升至本周的114.2,在所有区域中属于最高值。据了解,上月起瑞草洞盘浦1、2、4主区共计2210户居民开始搬家,3主区1390户居民也将于下月起搬离。由于全租房源不足,预计未来相关地区全租房难求的问题将进一步扩大。受此影响,瑞草区公寓住宅的全租价格在过去1个多月以来,在首尔所有地区中始终保持最高涨幅。

近来首尔房价涨幅最大的芦原区等东北地区全租供需指数为114.3,较前一周(114.1)上升0.2点;钟路、中区等市中心地区的相关指数为104.1点,较前一周上升1.4点;麻浦区、西大门区等西北地区该指数为111.1点,较前一周上升0.5点;而阳川区、永登浦区和铜雀区等西南地区为105.4点,较前一周下降0.7点。

此外,首都地区的全租供需指数也由上周的112.1升至本周的113.1。与首尔全租住宅房源紧张的情况类似,京畿道全租供需指数由112.9升至114.4,仁川由113.2升至114.0。

对于韩国未来的全租市场价格走势,7成人士预测下半年(7至12月)全租住宅价格将继续保持上涨趋势。房地产114日前面向全国715人进行下半年房地产市场展望线上问卷调查。结果显示,72.6%(519人)的受访者认为下半年韩国全租市场价格将上升。

受访者对预测全租价格上涨所给出的理由主要为“首尔等热门地区全租房源紧张”(23.5%)、“购房心理萎缩导致租房需求增加”(23.5%)、“受租赁三法影响”(23.1%)、“房东更乐于以月租形式出租,导致全租房源供应不足”(17.7%)、“为申请认购而暂时居住在全租住宅的情况增加”(7.5%)等。而认为下半年全租市场价格会出现回落的受访者仅占到4.2%(30人),为房地产114自2008年开始进行相关调查以来的最低值。

值得注意的是,据韩国住宅金融公社住宅金融研究院日前公布的报告书,今年第1季度世宗市公寓住宅的全租中位价(租金价格按顺序排列后,位于中间的价格)超过3.4亿韩元(约合人民币195万元),首次高于京畿道地区的全租中位价(3.4015亿韩元)。分析认为,这一情况主要是受到韩国政治圈等行政首都将搬至世宗市等言论的影响。

从首尔的情况来看,江南地区(汉江以南11个区)的全租中位价由去年年末的6.7431亿韩元涨至今年3月末的7.0905亿韩元,江北地区(汉江以北14个区)的全租中位价也处于不断上升趋势,今年第1季度涨至4.7727亿韩元。同时,韩国全国的全租中位价为2.9225亿韩元,其中首尔为6.0063亿韩元,首都地区为4.1134亿韩元,5大广域市(釜山、大邱、光州、大田、蔚山)为2.025亿韩元。

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