最近，首尔公寓的全租价格每周上涨5000万至6000万韩元（约合人民币27万至33万元）。由于全租需求远远超过供应，房东们正在提高全租价格，导致与年初相比已上涨2亿至3亿韩元左右。房屋买卖价格正在下降，而全租价格却日渐上涨。尤其是明年首尔公寓的入住量或跌至20年来最低水平，因此全租市场状况令人担忧。
首尔公寓的全租价格连续29周上涨，达到每3.3平方米（坪）2300万韩元，再次突破9个月前的水平。从地区来看，江南的江西（1.48%）、永登浦（1.45%）、江东（1.18%）和松坡（1.13%）等地的涨幅明显。江北地区中，龙山的涨幅最大，环比上涨2.98%，而城北（2.13%）也出现2%以上的涨幅。
据KB房地产的住宅价格统计，上月首尔公寓每坪全租均价为2308.5万韩元，环比上涨0.88%。自今年2月以来，每坪2300万韩元以上的价格尚属首次。首尔公寓每坪全租价格从1月的2398.3万韩元跌至7月的2245.1万韩元，但从8月开始再次上涨。
首尔公寓的全租价格反弹始于政府从7月起为解决出租难而放宽仅限于全租保证金返还用途的贷款限制。此外，受全租诈骗影响，住宅租赁需求开始集中在公寓，再加上期待房价进一步下跌而持观望态度的购房需求也转向全租，导致供需不平衡加速。
另外，明年首尔公寓的入住量预计创下历史新低。房地产R114透露，明年首尔公寓的入住量预计为1.0921万户。这是房地产R114自2000年开始进行相关统计以来的最低水平，与过去入住量最低的2011年（2.0336万户）相比减少近一半，仅相当于今年（3.2795万户）的三分之一。有分析指出，入住量骤减或引发认购竞争率飙升，加上全租价格上涨，民众对居住的不安可能加剧。
由于高利率长期化，明年的住房买卖价格预计将下跌2%。随着购房需求逐渐转向全租，全租价格预计将上涨2%。据韩国建设产业研究院的数据，今年下跌4.8%的全租价格预计将在明年上涨2%。
建设产业研究院副研究委员金成焕（音）分析称，全租资金贷款利率正在下降，预计减少的购房需求将流入全租市场，同时入住量小幅减少，全租价格或进一步上涨。此外，全租保证金返还问题仍然存在，但其程度不太可能影响到整个市场价格。
