房产转让税减负实行两天 首尔在售房源增加4.3%

为鼓励多住房者释放更多房源，尹锡悦政府于正式上任之日（5月10日）起一年间，暂停实行针对多房产者的转让税增收。该政策一出，韩国房地产市场上在售房源数量开始迅速增加，但与此同时，中心地段与周边地区房价间的差距继续拉大。

据业界日前公布的公寓实际价格数据，全国各地正在出售的公寓数量均大幅增加，以11日数据为准，首尔正在出售的公寓数量为5.7935万套，较转让税实行前的5月9日（5.5509万套）上涨4.3%。同一时期，京畿道地区房源增加5.0%，仁川增加4.9%，釜山（5.9%）、光州（7.1%）、蔚山（4.0%）、大邱（5.5%）等地均出现增长。自总统交接委员会公布转让税调整有关消息以来的近一个月内，京畿道在售房源增加10.4%，首尔增加9.8%，其中接近一半为近两天投入市场的房产。

随着房源的释放，首都圈地区公寓价格整体走势重新回落，较前一周下降0.02%，但仍存在房价两极分化加重的风险。自大选结果公布之后，对新政府调整房地产政策的期待促使韩国房价两极分化问题凸显。

国土交通部实际交易价格公示系统11日公布的数据显示，京畿道华城市一套84平方米的公寓近日以9.5亿韩元的价格售出，近一年间价格下滑约4亿韩元。始兴市（-1.51%）、乌山市（-1%）、河南市（-0.88%）、龙仁市（-0.97%）等地房价均有所下滑。与此同时，首尔江南区、瑞草区房价正在上涨，今年以来涨幅分别为0.23%、0.36%。

有观点认为，随着房产转让税优惠政策的实行，不少多房产者会首先选择“抛售”相对不被看好的地段的房产，非黄金地段释放更多房源，房价下跌，中心地区房价继续攀升，韩国房价两极分化问题或将继续加重。