中国楼市进入冰河时代

发稿时间 2008-06-16 17:35
福州地王损失7千万放弃9亿元地块
  相比于去年开发商近乎疯狂的拿地热潮,今年中国土地市场显得颇为沉寂;相比于前几年各地住宅市场的供不应求,今年对于开发商来说,楼市观望期显得格外漫长。  
  种种迹象表明,进入“冰河”时代的中国楼市正面临“冷”调整。
  数据显示,今年一季度北京商品房预售登记面积一百九十五万平方米,同比下降三分之一,环比下滑一半左右。同期,深圳一手住宅成交量、二手房交易面积同比下降七成。全国其他城市也纷纷出现成交量同比或环比下降现象。在土地市场方面,今年开发商拿地热情快速消退,土地流拍屡屡出现。据不完全统计,自去年十月以来,全国土地市场流拍约四十余块,并有大量土地以底价成交。
  自去年年底以来,各地楼市一直笼罩在资金链紧绷的阴云下。由于开发商资金链岌岌可危,昔日的地王也风光难再。据报,今年一月八日诞生的广州地王恒大集团,正在出让四十一亿元天价拿得的土地;而福州地王融信地产,不惜以损失七千万土地保证金为代价,忍痛放弃去年九亿元拍下的地块;而万科在成为东莞地王一年之后,最终以出让百分之五十股权方式,寻求合作。
  分析开发商资金链绷紧欲断的原因,北京大学房地产研究所所长陈国强日前说,其一,主要是由于近两年开发商在全国范围内疯狂拿地所致,“储备土地-上市圈钱-继续扩张”也已成为当时房地产开发企业的一种扩张发展模式。但以今年初广州恒大集团上市未果为标志,为开发商这种扩张模式画上了句号。其二,去年国家加强宏观调控,紧缩金融信贷,对主要依靠银行贷款融资的房地产企业来说,影响很大。
  而最近几年,国家对房地产行业出台的一系列调控措施的政策组合效应,更导致了中国楼市的“冷”调整。再加上楼市销售遇冷萎缩,房地产企业销售资金回笼缓慢,加剧了房地产商的资金压力。尤其是去年扩张步伐太快、圈地较多的企业,甚至面临着资金链断裂问题。
  陈国强指出,现在虽然还没有企业资金链断裂的实际案例,但不可否认,内地开发商正面临严峻考验。由于国家政策对房地产供求双方面的结构调整效力初显,未来一段时期内,全国房地产市场仍将处于调整阶段。   
  这位专家指出,对房地产企业而言,首先要调整项目销售价格,加快回笼资金速度,降低项目运营回报预期,在企业生存发展命运攸关的时刻,应把生存作为第一要务。同时,注意企业的扩张速度,把握市场趋势,不能盲目扩张。企业可以通过项目转让、寻找合作伙伴等方式控制风险;或者通过私募基金、出让公司股份等方式,减轻资金压力。
  可以说是当下深圳楼市价格大跌的最典型案例。半年前房子卖一万六,如今却只卖11000元/平方米,而且还可以打9.7折,并且还赠送精装修。

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